İstanbul’un geleceğe açılan kapısı Arnavutköy’de, TOKİ’nin Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi kapsamında inşa ettiği Sazlıbosna projeleri yaz dönemine rekor hızla girdi. Binlerce hak sahibinin ve gayrimenkul yatırımcısının gözünü çevirdiği şantiyelerde, havaların ısınmasıyla birlikte üretim temposu zirveye ulaştı.
Haziran 2026 itibarıyla Güvenli Yatırım Ofisi tarafından sahadan alınan resmi veriler, projelerin artık teslim aşamasına doğru dev adımlarla yaklaştığını net bir şekilde ortaya koyuyor. Bu yazımızda, eldeki güncel veriler ışığında en yüksek inşaat seviyesine ulaşan öncü 6 etabı ve bölgedeki tüm şantiyelerin son durumunu akıcı, sıkılmadan okuyacağınız bir analizle sizler için derledik.
Haziran 2026 Genel Özeti: Zirvedeki Öncü 6 Etap
Görsel veriler ve güncel şantiye raporları incelendiğinde, Arnavutköy Sazlıbosna TOKİ projeleri içerisinde bazı etapların %80 barajına ulaştığı ve bitiş çizgisine yaklaştığı görülüyor.
Haziran 2026 itibarıyla en yüksek inşaat seviyesine sahip lider 6 etap ve öne çıkan detaylar şu şekildedir:
1. Zirvenin Sahibi: 3. Bölge 1. Etap (%80)
- Proje İçeriği: 700 Konut, 28 Dükkan, 32 Derslikli Lise ve 750 Kişilik Cami
- Haziran Durumu: %80 İlerleme Seviyesi
- Analiz: Mayıs ayındaki %72’lik seviyesinden Haziran ayında %80'e fırlayarak bölgenin en hızlı ve en yüksek tamamlanma oranına sahip etabı oldu. Kaba inşaatın tamamen bittiği projede artık blok içi montajlar hız kazandı.
2. İkincilik Koltuğunda: 4. Bölge (%76)
- Proje İçeriği: 581 Konut, 24 Dükkan ve 1 İlkokul
- Haziran Durumu: %76 İlerleme Seviyesi
- Analiz: Bölgedeki okul ihtiyacını da karşılayacak olan bu etap, %69'luk Mayıs seviyesini geride bırakarak %76 bandına ulaştı ve teslimat için en güçlü adaylardan biri haline geldi.
3. Dev Projede Büyük İvme: 8. Bölge 4. Etap (%75)
- Proje İçeriği: 978 Konut ve 40 Dükkan
- Haziran Durumu: %75 İlerleme Seviyesi
- Analiz: Yaklaşık bin konutluk bu dev şantiye, Mayıs ayındaki %70 barajını aşarak %75'e ulaştı. Ölçeğine göre gösterdiği bu hız takdir topluyor.
4. İstikrarlı Yükseliş: 11. Bölge 1. Etap (%74)
- Proje İçeriği: 888 Konut
- Haziran Durumu: %74 İlerleme Seviyesi
- Analiz: Sadece konut odaklı ilerleyen ve Mayıs ayında %66 seviyesinde olan bu etap, Haziran'da %74'e ulaşarak bölgesel ortalamayı yukarı taşıdı.
5. Ticaretin Kalbi: 6. Bölge 1. Etap (%74)
- Proje İçeriği: 1.104 Konut (+10 Ticari Ünite) ve 109 Dükkan
- Haziran Durumu: %74 İlerleme Seviyesi
- Analiz: Sazlıbosna'nın en büyük ticari merkezlerinden biri olacak 109 dükkanlık bu dev etap, %66'dan %74'e yükselerek yatırımcıların yüzünü güldürdü.
6. Dev Yapı Stoğu: 6. Bölge 3. Etap (%74)
- Proje İçeriği: 1.048 Konut ve 78 Dükkan
- Haziran Durumu: %74 İlerleme Seviyesi
- Analiz: 6. Bölgenin bir diğer dev ayağı olan 3. Etap da ikiz kardeşini yakalayarak %67'den %74 seviyesine ulaştı ve zirve ortakları arasına adını yazdırdı.
Sazlıbosna TOKİ Haziran 2026 Karşılaştırmalı Metin Analizi
Genel tabloya bakıldığında Sazlıbosna genelinde projelerin artık %50 - %80 bandına oturduğu görülüyor. Öncü 6 etabın dışında kalan diğer şantiyelerdeki son durum ve Mayıs ayına göre net değişimler ise şu şekildedir:
Orta ve İleri Seviyeye Ulaşan Etaplar (%55 - %70 Arası)
- 7. Bölge (1.138 Konut, 15 Dükkan): Mayıs ayındaki %63 seviyesini koruyarak Haziran ayında ince işçilik ve detay imalatlarına odaklanmıştır.
- 11. Bölge 3. Etap (997 Konut, 40 Dükkan, 1 Okul): Eğitim kampüsüyle dikkat çeken bu etap, %63 bandından yaz hareketliliğiyle birlikte %65 seviyesine tırmanmıştır.
- 1. Bölge 2. Etap (800 Konut, 56 Dükkan): Geçen ayın en hızlısı olan bu şantiye, %62 olan oranını Haziran ayında %66'ya çıkararak yükseliş trendini sürdürmüştür.
- 11. Bölge 4. Etap (939 Konut, 1 Lise, 1 Cami): Sosyal donatılarıyla öne çıkan proje, %61 seviyesinden %64 bandına adım atmıştır.
- 12. Bölge 1. Etap (1.097 Konut, 84 Dükkan): %59 olan seviyesini aşarak %62 ile psikolojik sınır olan %60 barajının üzerine çıkmayı başarmıştır.
- 5. Bölge 3. Etap (789 Konut): Mayıs ayında %57 olan şantiye, Haziran ayında %60 seviyesine ulaşarak rüştünü ispat etmiştir.
- 2. Bölge (880 Konut, 152 Dükkan, 1 Cami): Muazzam dükkan sayısıyla bölgenin ticari aksı olan bu etap, %56 seviyesinden %59'a yükselmiştir.
- 6. Bölge 2. Etap (1.044 Konut, 37 Dükkan, 1 Okul, 1 Cami): Mayıs'taki %55'lik oranını %58'e çekerek orta-ileri seviye şantiyeler arasına katılmıştır.
Yükselişini Sürdüren Orta Segment Etaplar (%40 - %55 Arası)
- 5. Bölge 1. ve 2. Etapları: Mayıs ayını %54 ile kapatan ikiz etaplar, Haziran ayı çalışmalarıyla birlikte %56 seviyelerine dengelenmiştir.
- 10. Bölge (567 Konut, 16 Dükkan): %53 olan ilerleme oranı, blok cephe işleriyle birlikte %55'e revize olmuştur.
- 9. Bölge 1. Etap (612 Konut): %49 ile sınırda olan şantiye, kaba inşaat ilerlemesiyle %52 seviyesine ulaşarak yarı yolu geçmiştir.
- 8. Bölge 2. ve 3. Etapları: Mayıs ayında %48 olan bu şantiyeler, Haziran sıcağında hız kazanarak %51 baremine yerleşmiştir.
- 1. Bölge 3. Etap (840 Konut, 27 Dükkan): %47 olan seviyesini %50'ye ulaştırarak önemli bir eşiği geride bırakmıştır.
- 8. Bölge 1. Etap (1.147 Konut): Bölgenin en büyük metrajlı işlerinden biri olarak %46'dan %49 seviyesine gelmiştir.
- 1. Bölge 5. Etap (620 Konut, 41 Dükkan): %45 olan oranını Haziran ayında %47'ye taşımıştır.
- 12. Bölge 2. Etap (951 Konut, 56 Dükkan): %44 seviyesinden %46'ya revize olmuştur.
- 1. Bölge 4. Etap (685 Konut): %42 olan oranını haziran ayında %44'e yükseltmiştir.
Başlangıç ve Erken Aşamadaki Etaplar (%0 - %40 Arası)
- 11. Bölge 5. Etap (1.065 Konut): %37 olan seviyesini %40'a ulaştırarak alt gruptan sıyrılma eğilimi göstermektedir.
- 1. Bölge 1. Etap (761 Konut, 197 Dükkan): Ticari yoğunluğu çok yüksek olan bu etap, %33'ten %35'e çıkmıştır.
- 18. Bölge 2. Etap (1.109 Konut): Temel aşamalarını hızla geçen şantiye %16'dan %19'a yükselmiştir.
- 14. Bölge 1. Etap (1.003 Konut): Geçen ay %3 olan başlangıç seviyesi, Haziran ayında şantiye kurulumları ve ilk temel dökümleriyle birlikte %6 seviyesine ulaşmıştır.
Temel Aşamasındaki Diğer Etaplar: Sazlıbosna 13. Bölge (1 ve 2. Etaplar), 14. Bölge 2. Etap, 15. Bölge, 16. Bölge (1 ve 2. Etaplar), 17. Bölge (1, 2 ve 3. Etaplar) ile 18. Bölge 1. Etap şantiyelerinde altyapı, zemin etüdü ve temel hazırlık süreçleri planlandığı şekilde devam etmektedir.
Arnavutköy Sazlıbosna TOKİ Neden Bu Kadar Popüler?
Gerek arama motorlarında gerekse gayrimenkul piyasasında Sazlıbosna TOKİ konutları ismi her geçen gün daha fazla öne çıkıyor. Bunun 3 temel sebebi var:
- Stratejik Konum: İstanbul Havalimanı’na yakınlığı ve Kanal İstanbul güzergahındaki vizyoner konumu.
- Güvenli Yapı Stoğu: En son deprem yönetmeliğine uygun, tünel kalıp teknolojisiyle üretilen radye temelli güvenli binalar.
- Yüksek Yatırım Potansiyeli: Projelerin kendi içinde lise, ilkokul, cami ve yüzlerce dükkan barındıran devasa, bağımsız birer uydu kent olarak tasarlanması.
TOKİ Sazlıbosna Konutları Alım, Satım ve Devir Süreçleri
TOKİ projelerinde inşaat seviyesi yükseldikçe yasal süreçler, sözleşme takipleri ve hak sahipliği devir işlemleri de hız kazanmaktadır. Ancak TOKİ devir prosedürleri, tapusuz konut alım-satımı ve kiralama piyasası yasal mevzuatlara sıkı sıkıya bağlı olduğundan, bu süreçlerin profesyonel bir çatı altında yürütülmesi hak kaybı yaşamamanız adına kritiktir.
Sazlıbosna, Kayabaşı, Baklalı ve Arnavutköy çevresindeki tüm toplu konut yatırımlarınızda; doğru fiyat analizi, şeffaf ticaret ve güvenli devir süreçleri için yanınızdayız.
Uzman Danışmanlık ve Doğrudan İletişim
- TOKİ Resmi Sözleşme ve Hak Sahipliği Devri
- Güvenli Sözleşmeli Konut Alım ve Satım İşlemleri
- Arnavutköy Geneli Rayiç Bedel ve Kira Fiyat Analizleri
GÜVEN YENİSU – GÜVENLİ YATIRIM OFİSİ * Telefon: 0(532) 419 54 28