Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlar olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Satıcı bilgilerinin tapu ile birebir uyumlu olması gerekir.

Kapora mutlaka yazılı bir ön protokolle verilmeli. Ödeme dekontunda ilan numarası, adres ve işlem şartları net şekilde belirtilmeli.

Konut kredili satışlarda lisanslı ekspertiz raporu zorunludur. Nakit satışlarda da piyasa değerini doğrulamak için önerilir.

Banka politikası ve BDDK limitlerine göre değişir; genelde ekspertiz değerinin belirli bir kısmı peşinat olarak beklenir.

Çoğu bireysel ikinci el satışta KDV olmaz. Ticari nitelikli satışlarda farklı vergisel yükümlülükler oluşabilir.

Tapu harcı çoğu işlemde alıcı-satıcı arasında paylaştırılır. Döner sermaye ve ekspertiz gibi kalemler anlaşmaya göre değişebilir.

Belediyenin belirlediği asgari değer olup tapu işlemlerinde referans alınır. Gerçek satış değeri ile uyumlu beyan önemlidir.

Genelde 1 yıl yapılır ve yenilenir. Uzun dönem kiralamalarda artış, bakım ve tahliye şartları açık yazılmalıdır.

Uygulamada çoğunlukla 1-2 aylık kira bedeli kadar alınır. Koşullar sözleşmede net şekilde belirtilmelidir.

Devir öncesi döneme ait borçların kapatılması önerilir. Site yönetiminden borç yok yazısı almak süreci güvenli hale getirir.

Kat irtifakı proje aşaması/iskan öncesi, kat mülkiyeti ise iskan alınmış bağımsız bölümün tam tapu statüsüdür.

Yapının kullanım onayını gösterir. İskan olmayan binalarda altyapı ve abonelik süreçlerinde risk oluşabilir.

Lokasyon, ulaşım, kira çarpanı, bölgesel değer artışı ve arz-talep dengesi birlikte değerlendirilmelidir.

Taşınmazın satış bedelinin yıllık kira gelirine oranıdır. Yatırım geri dönüş hızını görmek için pratik bir metriktir.

Evraklar tam ise çoğu zaman aynı gün içinde işlem tamamlanabilir. Yoğunluk ve randevu saatleri süreyi etkiler.

Evet, uygunluk ve kimlik doğrulama adımları farklılaşabilir. Güncel mevzuata uygun evrak kontrolü gerekir.

Mümkünse yerinde görmek en güvenli yöntemdir. Uzak yatırımda profesyonel ekspertiz ve video keşif şarttır.

Büyük demirbaş ve yapısal arızalar genelde mülk sahibinde, kullanım kaynaklı küçük giderler kiracıda olur.

Doğru fiyatlama, pazarlık yönetimi, evrak takibi ve hukuki güvenlik tek elden yönetilerek riskler azalır.

Doğru fiyat, güçlü fotoğraf/video, net açıklama ve hedef kitleye uygun kanal planı ile dönüşüm ciddi şekilde artar.